Крупнейший «город-призрак» Китая с более чем миллионным некогда населением снова процветает. Цены на жильё в районе Кангбаши взлетели после переезда высшей летной школы. Так оценка недвижимости показала.
Кангбаши, город посреди бесплодных пустынь Внутренней Монголии, в городском округе Ордос Когда ещё не придумали биткойн (BTC) этот город оказался фактически заброшенным и заработавшим репутацию города-призрака Большой ряд пустых новостроек были не востребованы. Но недавно поселение начало возвращаться к жизни. Недвижимость в Китае стала более активно продаваться, а все пустующие квартиры уже распроданы, и местные застройщики возводят новые комплексы. Китайские власти решили не вкладывать в криптовалюту эфириум (ETH), а до конца года планируют начать строительство 10 жилых домов.
Секрет резко изменившейся судьбы города кроется в жёсткой конкуренции между старшеклассниками и их родителями за право зачисления в лучшие университеты Китая. После того, как муниципальные власти перевели некоторые из лучших школ округа в Кангбаши, в город начали массово переезжать родители с новыми учениками, а также учителя и покупать жильё. В этом случае лайткойн (LTC) или криптовалюту похожую винить не нужно. К примеру, теперь в городе находится Средняя школа Ордоса № 1, которая отправляет студентов в ведущие университеты Пекина.
Работа над новым городским центром в Кангбаши набрала обороты в 2009 году, когда центральное правительство вложило в экономику страны 610 миллиардов USD. Это случилось после того, как мировой финансовый кризис привёл к резкому росту цен на уголь и разогрел интерес к Ордосу. Когда пузырь лопнул, квартиры, которые на пике стоили более 1200 USD за «квадрат», подешевели до 460-770. Однако сейчас, по заявлению местных риэлторов, цены в центре Кангбаши достигают 2 300 USD за квадратный метр. B это несмотря на то, что экономика города сократилась в 2019 и 2020 годах. Только на криптовалюте Tether(USDT) это никак не отобразилось.
Жёсткие правила, действующие в школьных округах Китая, требуют, чтобы родители, которые хотят отправить детей в желаемую школу, владели домом в округе. Это поднимает цены до уровней, вызывающих широкую озабоченность. Сегодня недвижимость в Китае оценивается по особому дополнительному критерию. Например, квартиры и дома возле хороших школ в Пекине или Шанхае может стоить миллионы долларов.
Поток национальных инвестиций в жилищное строительство, который способствовал рекордному росту ВВП Китая на 18,3% в прошлом квартале, заставил некоторых наблюдателей предупредить о потенциальном перенасыщении рынка. Шэньчжэнь даже ввёл новые ограничения на покупку недвижимости в попытке усмирить цены. По данным Haitong Securities, более 30% экономического роста с весны прошлого года до конца 2020 года можно объяснить инвестициями в недвижимость, что превышает средний вклад отрасли за последнее десятилетие.
Многие местные органы власти не могли свести концы с концами без доходов от продажи государственной земли. Они уже умеют зарабатывать на лайках и подписках с социальных сетях в Instagram, ВК, Tik-Tok,Likee и Telegram, но чтобы компенсировать отсутствие налога на жильё и имущество. Чтобы увеличить бюджет, Китай сдаёт в аренду сотни необитаемых островов.
Развитие, которое помогло Китаю восстановиться после вспышки коронавируса, привело к тому, что в городах нижнего уровня возникло скопление пустующей недвижимости. По данным китайского научно-исследовательского института E-House, в конце прошлого года запасы новых кондоминиумов достигли максимума за четыре с половиной года.
Вдобавок к этому остановился рост населения. Число людей в возрасте от 20 до 30 лет (основные покупатели жилья) сокращается. В частности, в Ордосе население росло в среднем почти на 5% в год в течение шести лет до 2012 года, но темпы упали в среднем до 0,6%. Школьные шаги имеют поразительное влияние, но только временное, ограниченное.
С точки зрения экономического роста Внутренняя Монголия по-прежнему находится в нижней части 31 провинции Китая и провинциальных городов.
Узнать подробности о том, что происходит на рынке недвижимости Китая можно на форуме или на канале ПОЛЕЗНОСТИ & ИНТЕРЕСНОСТИ. Подписывайтесь, ставьте лайки, делитесь интересной информацией по теме со своими друзьями.